Bolsa de Valores

La valoración es tan importante justo a su calificación del préstamo de la construcción como su renta, activos y crédito. La valoración para que un hogar sea construido es aún más importante que una valoración para un hogar que exista ya. Para un préstamo de la construcción, el tasador hará se llama qué “valoración de los planes y de espec.,” el significado que examinarán los planes y las especificaciones para que el hogar sea construido y que las compararán a los hogares existentes en el área inmediata que son similares.

Una valoración es un gravamen de un tasador licenciado (una opinión, realmente) del valor de un hogar determinado en un momento dado. El tasador, que es licenciado por el estado, debe seguir ciertas reglas con respecto cómo se conduce una valoración.

Deben localizar los hogares similares dentro de una proximidad cercana a su localización (generalmente 1-3 millas) que están en pista similar de la talla. Se llama esto encontrar “comparables,” o “comps.” Los “comp” no son “comp” si el hogar no ha vendido en el mercado abierto en el plazo de los seis meses pasados. Esto se puede estirar hasta un año, pero la mayoría de los prestamistas prefieren seis viejos comps o menos del mes.

Esto los medios si usted está construyendo 2000 estilos coloniales del pie cuadrado caseros en 1 acre, el tasador debe encontrar por lo menos tres otros áspero 2000 hogares del pie (generalmente dentro del 15% de la talla) en áspero 1 acre de pista. Si no pueden hacer esto, hay a menudo problemas con establecer valor. Esto podría conducir al préstamo una negación o al prestamista que hacía ajustes al valor (generalmente más bajo).

El mejor consejo es saber el área que usted es edificio y no que intenta construir un hogar que sea salida del ordinario para el área. Vemos a menudo a prestatarios que desean construir un hogar que sea perceptiblemente más grande y más costoso que los otros hogares en el área (llamada el “overbuilding para el área”). Pueden ser calificados perfectamente como prestatario, pero si el tasador tiene problemas que establece un valor valorado legal, el préstamo podría ser negado.

Otra edición se presenta a menudo con las porciones grandes. Si usted encuentra una porción de 15 acres en un área de las porciones del mitad-acre, usted puede ejecutarse en problemas con la valoración. Lenders no desea ser pegada poseyendo una característica (si usted omitiera en el préstamo por alguna razón) que está fuera de lo común del resto del área. Necesitan poder venderla rápidamente y pueden tener apuro el hacer tan si no es típico para el área.

Aquí están algunas otras ediciones comunes a considerar: sortee la talla, el tipo de construcción, y la localización de su previsto a casa.

La mayoría de los prestamistas limitarán la talla de la pista en la cual usted puede construir a 40 acres o a menos. Según lo mencionado arriba, debe haber porciones comparables en el área inmediata para alinear la talla más grande. Por ejemplo, su prestamista puede poder aprobar un préstamo para que un hogar sea construido en una porción de 32 acres, pero debe haber otras porciones clasificadas algo similares con los hogares clasificados algo similares disponibles como comps. Si el tasador no puede encontrar “comps” para este proyecto, las ocasiones son usted serán negadas el préstamo no importa cómo es bien capacitado usted está como prestatario.

El tipo de construcción es también una consideración importante. Esto es una edición común con los hogares del registro, pero puede ser problemático con cualquier tipo de construcción que sea diferente que un hogar construido “palillo regular”. El tasador debe poder localizar “comps” para el tipo de construcción que usted está construyendo. Este los medios, si usted está construyendo un hogar del registro, allí deben ser otras ventas caseras del registro en el área inmediata dentro de los 6 pasados o tan los meses que son talla similar y en pista similar. ¿Vea el potencial para los problemas?

Aquí está un ejemplo de un cliente real que deseó construir un hogar del registro en pista que él poseyó ya libre y claro. Su renta, ahorros y crédito eran excelentes. En todos, él era prestatario bien capacitado. Sin embargo, él deseó construir un hogar del registro, un hogar muy agradable del registro. Él dijo había varios hogares del registro en el área inmediata, pensando que no habría apuro con la valoración.

¡Sin embargo, el tasador señalado allí no era ningún comps para más de 60 millas! ¿Cómo podía esto ser? El tasador explicó que ningunos de los hogares del registro en el área inmediata habían vendido siempre, pues todos fueron construidas por los propietarios que todavía vivieron en ellos.

¿Cuál es la lección? Los comp tienen que ser una VENTA de un tipo similar casero, no apenas otra casa similar próxima. La segunda lección es que muchos hogares del registro están construidos como u hogares del retiro o de las vacaciones. Los propietarios los construyen y nunca dejan para ir de ellos.

Irónico, este cliente determinado dijo que él podría estar parado en su pórche de entrada supuesto y ver cuatro hogares del registro. Pero, ningunos de ellos habían vendido, significando ellos no se podían considerar los comps para la valoración. Afortunadamente, en el extremo, debido a sus calificaciones impecables y a una cantidad sin fin de negociación con el jefe del departamento de préstamos de la construcción, él podía construir su hogar del registro sin un compartimiento casero del registro. Pero, no cuente en esto que sucede otra vez.

El otro motivo de preocupación por valoraciones es la localización de la característica. Su porción será considerada estar en una configuración urbana, suburbana o rural. Esto se determinará cómo es lejano los comps pueden ser. Típicamente, en una configuración urbana, los comps deben ser una media milla o menos del tema. Esto se puede estirar a una milla en algunos casos. Para las características suburbanas, una a tres millas son la distancia máxima permitida en la mayoría de los casos. Para las características rurales, los comps no deben idealmente ser no más de cinco a diez millas lejos.

Hay anomalías a estas reglas, pero usted no debe contar en una anomalía que es hecha. Es la mejor entender cómo una valoración obra recíprocamente con su aplicación de préstamo y hace tanta investigación como usted puede antes de que usted haga cualquier consolidación financiera. A menudo, si usted encuentra mucho y contiene plan que usted tiene gusto, usted puede emplear a un tasador local en sus el propios apenas los “comps ejecutados” para su hogar propuesto. Espere pagar este servicio, pues los tasadores son profesionales y deben ser compensados correctamente su tiempo y maestría.

Pero, éste podría ser el mejor dinero que usted pasa siempre si hay algunas preguntas si una buena valoración se puede obtener para su hogar propuesto. Es mejor saber temprano en vez de tiempo y de dinero del gasto en planes, depósitos, la valoración completa y cualquier otro costo que usted pueda incurrir en.